厂房天面漏水选择整体防水还是局部补漏，需结合漏水程度、防水层老化状态、屋面材质等综合判断，核心原则是“评估，性价比优先”，具体可按以下场景决策：
一、优先选择「局部补漏」的情况（性价比高、施工快）
1. 渗漏点明确且集中，防水层整体状态良好
- 特征：仅个别位置（如天沟裂缝、落水口周边、某道板材搭接缝）漏水，屋面大部分防水层（卷材/涂料）无大面积开裂、鼓泡、老化起皮，混凝土基层无大范围沉降裂缝，彩钢瓦无大面积锈蚀穿孔。
- 做法：
定位漏点后，铲除漏点周边500mm范围内的破损层，清理基层并修补（如裂缝注浆、更换生锈铆钉），再用适配材料（涂料/卷材/密封胶）分层加强（例如彩钢瓦缝用丁基胶带+丙烯酸涂料，混凝土裂缝用JS涂料重点涂刷），确保新老防水层搭接严密。
- 优势：工期短（1-2天）、成本低（仅为整体防水的1/3~1/2），避免过度施工破坏原有完好防水层。
2. 新厂房或防水层使用年限短（＜5年）
- 若屋面防水层尚在质保期内，或因局部施工缺陷（如节点密封不到位）导致漏水，优先局部修复，重点加固薄弱节点即可。
二、建议做「整体防水」的情况（根治隐患，长效防护）
1. 防水层大面积老化，局部补漏治标不治本
- 特征：
- 混凝土屋面：卷材大面积开裂、鼓泡、搭接缝脱开，涂料层普遍起皮、粉化，天沟/屋面基层多处裂缝（间距＜1m），闭水试验时出现多个渗漏点；
- 彩钢瓦屋面：板材搭接缝普遍开裂（密封胶老化失效）、铆钉生锈松动达30%以上，屋面整体锈蚀（尤其钉孔周边、波峰波谷处），雨天出现“多点渗水”。
- 做法：
铲除全部老化防水层（混凝土屋面需清除旧卷材/涂料，彩钢瓦屋面需打磨除锈、更换失效铆钉），整体重新做防水层：
- 混凝土屋面：全屋面涂刷JS/聚氨酯防水涂料（总厚度≥1.5mm）或铺设SBS卷材（满粘法施工，覆盖所有基层）；
- 彩钢瓦屋面：全屋面喷涂丙烯酸弹性涂料（2-3遍，总厚度≥1.2mm），或铺设TPO高分子卷材（机械固定，覆盖整个屋面），确保无遗漏节点。
- 优势：彻底解决大面积老化问题，防水寿命可达8-15年（局部补漏仅3-5年），长期避免反复维修成本。
2. 屋面功能改变或长期高负荷使用
- 若厂房天面新增设备（如空调外机、太阳能板）、计划改造为露台/种植区（需耐根穿刺层），或屋面长期积水（排水坡度不足），建议整体重做防水，同步优化基层坡度、加固节点，适应新使用需求。
3. 老旧厂房（使用年限＞10年），预防“连锁渗漏”
- 东莞多雨潮湿，老旧屋面防水层即使未明显破损，也可能因长期紫外线、高温老化导致“隐性失效”（如卷材胎基老化、涂料弹性下降），局部补漏易因周边防水层开裂导致新漏点，此时整体防水更彻底。
三、折中方案：「局部加强+重点区域整体覆盖」
若屋面部分区域老化严重（如天沟、屋脊、设备基础周边），但大部分区域尚可使用，可采取“核心易漏区整体重做+其他区域局部修补”：
- 例如：彩钢瓦屋面天沟及搭接缝占屋面面积30%，且已普遍漏水，可对这30%区域整体铺设丁基卷材+丙烯酸涂料，其余70%完好区域仅修补个别漏点，兼顾成本与效果。
决策关键步骤
1.检测：用闭水试验（混凝土屋面）、雨天观察（彩钢瓦屋面）或漏水检测仪，确定渗漏点数量、分布及防水层老化程度（拍照记录破损面积占比）；
2.成本对比：计算局部补漏（材料+人工）与整体防水的单价及总费用，考虑5年内是否可能因二次渗漏产生重复维修成本；
3.使用寿命需求：若厂房短期计划翻新，可局部补漏应急；若长期使用，优先整体防水（尤其东莞高温高湿环境，老化速度快，整体防护更稳妥）。